同樣都更公司，北市中央兩樣情
這是在台北市政府都更處網站上看到的：臺北市推動成立都市更新開發公司，開始招商囉!
為擴大都市更新執行面，本府擬投資成立民營性質之都市更新開發公司，結合政府資訊透明及公信力，以及民間的活力、彈性與效率，以公私合夥之之推動機制，為民眾提供更多元化的都市更新管道，打造嶄新永續的臺北市。
同時看看立委怎麼質詢中央政府的？
籌組都更公司立委賴士葆質疑是鐽震翻版 中央通訊社
政府成立都更公司費鴻泰：規避監督之嫌 東森新聞報
好！很好！台北市政府搞都更公司，就是「結合政府資訊透明及公信力，以及民間的活力、彈性與效率，以公私合夥之之推動機制，為民眾提供更多元化的都市更新 管道」；中央政府成立都更公司，就是「規避監督，鐽震翻版」。現在是怎樣？北市府已經分好利益了，不想要中央來搗蛋？全國只有國民黨的聲音嗎？
對了，招商文件在此，有地方政府在後面撐腰的都更應該不難賺，看來又是北市府和大財團皆大歡喜。不知道都更公司要怎麼把利益分潤給市民？有開放市民10元認股嗎？還是只想到更新完把地價房價翻一番，讓買不起房子的市民去買單？
--
都更這件事沒那麼簡單，大家想一想，在台北市搞一個都更有多少油水可以撈？我們可以看看最新的豪宅王，一坪創下142萬成交的「勤美璞真」，原地是一棟超過三十年屋齡沒有電梯的五層樓舊公寓，二、三年前每坪市價約在30來萬元/坪。建商竟然以以每坪65萬元、每戶2500萬元，超過市場一倍的行情，收購這棟全部共八戶的舊公寓。拆掉夷平這棟五層樓舊公寓後，建商把建築基地面積擴大到905坪，配合基地面對著大安森林公園、沒有高度限制的優勢，變成33樓高，共65戶，每戶160坪的豪宅，再度刷新北市豪宅行情，每坪上看130萬元，讓建商賺翻天。
這樣的都更受惠的不只是建案本身而已，週遭的中古屋受到改建的激勵，房價一樣水漲船高，一般市民不只買不起新房子，連中古屋都買不下手。這樣的台北市只有富人玩金錢遊戲的空間，沒有一般市民生活的空間。
當然，都市更新是一件好事。台灣各地充滿了太多灰黯破敗的舊社區，如果能有一個適當的更新機制當然能促進都市土地更有效率的運用。但都市更新所產生的龐大利益如何分潤給一般市民，讓市政府和大財團聯手賺得油滋滋的時候，小市民不要被高房價逼得無路可走。
看到國民黨團在對待都更公司案時，一副「這全都是我的，你們閃一邊去」的惡劣嘴臉，不禁讓人憂心，萬一他們當政了，整個台灣都是他們「拼經濟」的道具，我們小市民還有活命的日子嗎？
--
每逢「都市發展」或「都市更新」，就幾乎能嗅到官員與財團勾結的腐臭。總是先會有小道消息：何處進行都市計畫，要變更地目與發展用途；接著，便風聞官員與 財團之間的密切聯繫，財團大舉收購某地段或介入某區域的更新；再其次，媒體與傳播界會有意無意地放送未來可期的消息，這時主力買手就會漸次投入這得來容易 的增益計畫。當然，普羅大眾會直到真有需要時候，才狠下心來購買房產。
不能否定都市更新的必要性。早期發展區域已經飽和，但所投入的公共資源又閒至於此，造成社會資源的無效率；此時，理應透過獎勵或補貼等誘因，推動 都市更新。問題是，誰贏走了利益？在地住民取得少部分利益，由政府與財團合組的公司卻分得多數利益，合理嗎？這過程必須是公開與透明的。
過多的金錢追逐房地產，對經濟的發展絕對是負面的，影響了經濟，受苦的卻是多數中下階層的人民。當某區域的房價和平均所得不成比例，幸福的日子絕對不會降臨到多數人民的身上。
台灣到處都有都市更新或都市開發的醜陋一面，今天媒體與政治人物會質疑，不是替人民著想，而是利益大餅分配不均。得到利益的人，只會追求更大的利益，於是心眼就越來越小。
「拼經濟」，究竟是幫誰拼經濟？中央與地方的兩樣情，既得利益者與非既得利益者，當然也是兩樣情。
--
首先資料部分，我查到的資料與您所述有些許出入，勤美這塊地是土銀標售所得，標售價格約25萬元上下，您所謂的直接向居民蒐購資料，不知道根據為何?
其次是都市更新條例牽動的容積獎勵問題，初略計算這塊800坪左右的基地，如果真的蓋到33*160*2，樓地板面積超過一萬平方公尺，容積率超過 1200%，這個案子可能通過審查嗎?即使適用都市更新獎勵及開放空間及獎勵停車規定，也很難達到這麼高的容積率吧，這是我個人看法。
最後，這個案子的區位。大安森林公園本身就是某種形式的都市更新，這個動用人民納稅錢取得的公共設施用地，如今變成建商興建豪宅的最佳廣告，利潤 沒有辦法為公眾所均分，這其中涉及的利益分配問題，實在值得中央推動都市更新政策者重視(台北市這群人大概沒興趣追究吧，看看帝寶的傲慢，留上百個機車位 在一樓，GGYY的)。
台北市這個案例實有必要收取一定比例的回饋金及交通衝擊影響費，用於大安森林公園及週邊交通的改善與維護，才是正道。又，如果該處的樓高如此(應該降低至少4-5層樓)，更應該採取半透空建築，而非集中建築，以免損害公園使用者的日照權。
就教了。
--
我也打錯字了，這塊地每坪標售價格應該是245.1萬元，乘以824坪，地價成本約20億元，開發後的總售價估計約90億元。
看起來勤美的故事是我們兩個資料的合集，整個建築基地應該是土銀土地824坪加上那幾戶收購公寓的81坪，合計基地面積905坪。
至於為什麼土銀的地價遠大於收購的65萬元民宅，這部分房地產報導通常也沒有能力深入追蹤。
台灣的房地產報導人才不多，人云亦云，加上多數業者抱著吹牛與商業機密的態度，大家一起唱高歌，炒作市場。其實這也是與媒體對抗可以著力之處。否則地產報導處處充滿不實的消息，受害的也是一般投資者。
因為沒有找到該處的細分區，不知道這塊地的法定容積，所以個人也無法細部描述。總之，您的論述基礎個人完全認同。台北的都市更新發展至此，危機重重啊。
有空，我們來追蹤這個新聞，看看其中有多少胡扯與吹噓好了。
http://seemorehouse.com/taipei/a106/021.htm
--
談到都市更新，就讓我不由得想起了最近中和南勢角的興南夜市也是因為台北縣政府堅持要進行道路拓寬，結果整個夜市都要被拆掉無法營業，現在一直在跳樓大拍 賣！ 這些商家一個個幹聲連連，有的人則是說：「誰教我們當初要把票投給周錫瑋？現在好了，連生意都無法做下去了。」
我在猜，周錫瑋急著要以拓寬馬路的方式來趕走興南夜市的商家，可能是看中了那塊地很有開發價值。 因為那塊地離捷運南勢角站很近，周邊的地大概都已經概的差不多了，就只剩下夜市那塊地最大、最肥、最有開發價值。是以，周錫瑋才用這種手段逼走商家，好讓 建商能夠不廢吹灰之力就進行開發，可想而知，這些建商在選舉時肯定會對他大力資助！
周錫瑋果真是馬英九的好徒弟，消滅一個具有地方文化特色、造成一堆靠著賺辛苦錢過生活的小商家都無法生存之手段，果然完全一模一樣！
--
都更其實就和以前重劃區的遊戲差不多
各縣市的都市計畫委員會可是人人求之不得的好缺哪！
每次想到邵曉玲出車禍那次，台中市到處林立的「祈福看板」
我就很想了解胡市長對立看板那些人有過什麼樣的「德政」
